继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿(ná)到了批(pī)文。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间，证监会官网显示，中(zhōng)金(jīn)基金旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷产业(yè)园封闭式基础设施(shī)证(zhèng)券投资基金(jīn)（以下简称“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集(jí)团(tuán)高速(sù)公路封闭式(shì)基础(chǔ)设施证券投(tóu)资基(jī)金(jīn)（以下(xià)简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监会(huì)准予注册的批复，投资者布局(jú)公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金(jīn)为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两(liǎng)只公(gōng)募REITs获(huò)批。

　　其中，中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT基(jī)金(jīn)类型为契约型封闭(bì)式(shì)，基金合(hé)同(tóng)期限为30年，准予基金募集份额总额为(wèi)6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同期(qī)限为19年，准予基金募集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基金应自本批复下发之(zhī)日起6个(gè)月内(nèi)进行基金的募集活动，募集(jí)期限自基金(jīn)份额发售之日(rì)起不得超(chāo)过3个月。

　　同时(shí)，要(yào)求基金管(guǎn)理(lǐ)人(rén)应会同基(jī)金的(de)销售机构和(hé)上海(hǎi)证(zhèng)券交(jiāo)易所(suǒ)等(děng)，认(rèn)真(zhēn)做(zuò)好基金的信息披露、路演(yǎn)推介(jiè)、询价(jià)、定(dìng)价(jià)、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计核算、客户服务和募集(jí)准备等工作。通过建(jiàn)立和完善内部合(hé)规控(kòng)制制度、风险(xiǎn)防(fáng)范机制和(hé)应(yīng)急计划等措施，防范和化解基金募(mù)集和运(yùn)作过程中的(de)风险(xiǎn)，保护(hù)基金(jīn)份额持有人的合法权益(yì)。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT拟投资(zī)的基础设施资产(chǎn)为位于湖(hú)北(běi)省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网(wǎng)+项(xiàng)目(mù)两处产(chǎn)业(yè)园区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻(lín)光谷(gǔ)主干道(dào)光谷(gǔ)大道(dào)及关(guān)山大道，周边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资(zī)产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级(jí)光电子信息产业基地核(hé)心载体(tǐ)、中国孵化器事业(yè)发源地的光谷光电子信息产业园的核(hé)心子(zi)园(yuán)区(qū)，光谷软件园(yuán)及互联(lián)网+项目(mù)重点围绕(rào)光通信、集(jí)成电路(lù)、软件(jiàn)开(kāi)发及金融创新服务(wù)等高新(xīn)技术产业，不断完善(shàn)创新(xīn)产业(yè)链，打造创新产业集(jí)群，其中光(guāng)谷(gǔ)软件园(yuán)是科技部认定(dìng)的“国家火炬计划软件(jiàn)产业基地(dì)”和商务部认定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科(kē)技投资集团有(yǒu)限公(gōng)司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最重要(yào)的投(tóu)融(róng)资及(jí)建设主体，也是资产规模(mó)最大的国有企业。湖北科投聚焦产业(yè)投资、开(kāi)发建设和(hé)资产(chǎn)运营，助(zhù)力光(guāng)谷区域产业集(jí)群建设和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成(chéng)运(yùn)营(yíng)及(jí)在建的可租赁物业面(miàn)积超(chāo)过500万平(píng)方(fāng)米，以产业研(yán)发楼和工业厂房等产业园区类资产(chǎn)为主，均为光谷片(piàn)区(qū)具有重要影响力和持续竞争力的优质物业，为(wèi)基(jī)金提供(gōng)了丰富的可扩募(mù)资(zī)产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行(xíng)后(hòu)，由(yóu)湖北科投全(quán)资(zī)子(zi)公司武(wǔ)汉光谷(gǔ)资(zī)产投资(zī)管理有(yǒu)限公司(sī)作为外部管理(lǐ)机构，与中(zhōng)金基金携手为基础设施(shī)项(xiàng)目的持(chí)续稳(wěn)定运(yùn)营保驾护(hù)航。

　　而中金假如给我三天光明主要内容概括50字，假如给我三天光明主要内容概括30字山高(gāo)REIT拟投(tóu)资(zī)的基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)为山东省鄄城县至菏泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于(yú)山(shān)东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏高速是国家高速(sù)公(gōng)路(lù)网德州-商(shāng)丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏(hé)泽市(shì)的(de)重(zhòng)要组成部分(fēn)，也是山东省(shěng)“九纵五横一环七射多连”高速公(gōng)路网(wǎng)最西边(biān)的“一纵”和(hé)绕山东环(huán)线“一环(huán)”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原(yuán)始权益人为山东高速集(jí)团(tuán)有限公(gōng)司(sī)（简(jiǎn)称“山高集(jí)团”），外(wài)部管理机构(gòu)为山东高(gāo)速股份有(yǒu)限公司（简称“山高股(gǔ)份(fèn)”）。山高集团主营业务涵盖高速公(gōng)路、桥(qiáo)梁、铁路等多个(gè)交通基(jī)础设施(shī)领域(yù)的投资、建(jiàn)设(shè)、经营(yíng)和管(guǎn)理，截至2022年(nián)底，山高集(jí)团控(kòng)股运营高速(sù)公路里程达(dá)8266公里，其中山东省内(nèi)运营里(lǐ)程达6657公里，占(zhàn)全省高(gāo)速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平台，主要从事交(jiāo)通基础设施的投(tóu)资及运营(yíng)，具有(yǒu)丰富(fù)的高速公路运(yùn)营管理经验(yàn)和较强的管理能(néng)力，运营管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将与山高集团、山高(gāo)股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金(jīn)相关(guān)负(fù)责(zé)人(rén)告诉记者，中金基金(jīn)通过(guò)扎实研究与(yǔ)专业运作，积极参(cān)与公募REITs创(chuàng)新实践，助(zhù)力(lì)中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金将继续加强公(gōng)募REITs领域投入(rù)，在实践(jiàn)中不断提(tí)高投资(zī)与运管能力(lì)，努力实现资(zī)产持续(xù)稳健运(yùn)营(yíng)，积极探索不同基础设施资(zī)产类型及优(yōu)质基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产的扩容、扩募，保护(hù)投资者合(hé)法权(quán)益，切实提(tí)高投(tóu)资者获(huò)得感，助力公募基金行业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位(wèi)居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左(zuǒ)右(yòu)时间(jiān)，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发(fā)行总规模达到(dào)909亿元(yuán)，发(fā)行期投资者认购踊跃，获(huò)配(pèi)比(bǐ)例屡创新低，已然成为大类资产(chǎn)配置的(de)重要(yào)方(fāng)向。

　　分基金(jīn)公司来看(kàn)，目前中(zhōng)金基金发(fā)行规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发(fā)行总规(guī)模达到180.15亿(yì)元；华夏(xià)基金发行产品数量最多，6只产品募集总规(guī)模169亿元。平(píng)安基金(jīn)、中信建投基(jī)金等，旗下公募(mù)REITs产品规模(mó)也(yě)超过70亿(yì)元；中航基金(jīn)、红土创新(xīn)基(jī)金、国泰(tài)君安资(zī)管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规(guī)模增长下，目前中金基(jī)金总规模已经(jīng)越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾(gù)数(shù)据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上游水平。从公募(mù)基金产品线看，中金(jīn)基金(jīn)涵盖了货币基(jī)金、债券基金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募(mù)REITs等产(chǎn)品(pǐn)类型(xíng)，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投(tóu)资(zī)等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多为头(tóu)部券(quàn)商机构，以及部分拥有(yǒu)在(zài)一级市(shì)场耕耘深厚股东背景的基金管(guǎn)理人，比如(rú)中金公司(sī)、中(zhōng)信证券、中信建投(tóu)、国泰君安等，都(dōu)在这一(yī)创(chuàng)新产品赛道取得了(le)领先优势(shì)。多元(yuán)化的产(chǎn)品布局，也(yě)为(wèi)公司(sī)规模提供(gōng)了(le)新的增长(zhǎng)点。”一位公募(mù)市场部人(rén)士表示。

　　一位(wèi)公(gōng)募REITs基金(jīn)经理(lǐ)也(yě)表示，公募REITs产品(pǐn)是公募(mù)基金服务(wù)国家(jiā)战(zhàn)略、服务(wù)实(shí)体经(jīng)济的很好(hǎo)载体(tǐ)，通过(guò)该类产品，也更好盘活(huó)了基础(chǔ)设施资产，带(dài)动新增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大(dà)有效投资和降低实体(tǐ)企业杠杆率(lǜ)的重要作用。随着该类产品发(fā)行的(de)日(rì)益常(cháng)态化，公募基(jī)金也将为实体经济建设作(zuò)出更多(duō)积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收资金带动新项目投额(é)超2600亿元，进一步深化(huà)市场(chǎng)产(chǎn)品创新，提(tí)升了服务实体经济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监(jiān)会还发布了(le)《关于进一步(bù)推进基础设施领域不动产投资(zī)信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通(tōng)知》，共提出4方面(miàn)12条措(cuò)施，进一步推进(jìn)REITs常态化发(fā)行工(gōng)作：一是加快推进市场体(tǐ)系(xì)建(jiàn)设，研究支持增强消费能(nén假如给我三天光明主要内容概括50字，假如给我三天光明主要内容概括30字g)力、改善消费条(tiáo)件、创新消费(fèi)场景(jǐng)的消费基础(chǔ)设施发(fā)行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审(shěn)核注册流程。三是坚持规范(fàn)与发展并重，突出以(yǐ)“管资(zī)产”为核心，构建(jiàn)全链条监管(guǎn)机制，促(cù)进市场主体归(guī)位尽责。四(sì)是凝聚各方合力(lì)，完(wán)善重(zhòng)点地(dì)区(qū)综合推动机制，统筹协(xié)调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动完善配套(tào)政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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